超希少物件です。２階洋室２間が８畳の防音室です。

W防音室　防音賃貸住宅
更新日 2010-11-05
種別 防音室付き戸建住宅
演奏可能時間帯 指定なし
交通 京王線 下高井戸駅 徒歩3分
所在地 東京都世田谷区松原
間取 4(LD)K
間取詳細 2F洋室8（防音室）/2F洋室8（防音室）/2FWIC3.5/1FDK5/1F和6/1F 洋室4.4
賃料 18.5万円
管理費等 管理費なし/礼金1ヶ月/敷金1ヶ月
床面積 70.5m²
構造 木造
(有)ガルバプランニング
東京都国分寺市光町２－１２－７
０４２－５８０－６８４８

新築防音賃貸情報　蒲田

今回のご依頼は、４人家族で４部屋以上＋車庫付き＋防音室付き６畳以上
尚且つ、都内の一部エリア限定で賃料１５万以内と言う御依頼です。

このご依頼の解決をお伝えする前に、
ご要望のポイントの優先順位をまとめてみました。

物件選択の優先順位の第１位は広さです。
優先順位の２位は家賃です。
お車の駐車場代を含む賃料です。
第３位は防音室又は音楽（DTM）の出来る環境でした。

そのポイントを抑えて物件探しを開始
検索の結果　敷地面積１００坪　約１３０㎡の平屋
駐車場２台込みで１６万　３LDK（フルリフォーム済み）
の賃貸物件を発見（未公開物件）
ご紹介させて頂きましたらスグに気に入っていただきました。
あとはミキシングルームやボーカルブース防音室を
どうするか？と言う問題がありましたが、お話の結果
吸音処理と２重サッシの追加で了解を頂きました。
つまり、簡易防音仕様のお部屋作りです。

厚さ５０ｍｍのロックウール
を壁一面に敷き詰め、
防音ドアー１枚追加
サッシ２枚追加
室内の変更費用は入居者負担ですが、
原状回復必要なしと言う条件で
賃貸条件を勝ち取りました。
これは異例中の異例条件です。

次回の次回で工事の写真を掲載致します。
有限会社ガルバプランニング
042-580-6848

本日の新着防音物件情報

ステータス 防音賃貸マンション分譲賃貸）
更新日 2010年10月10日
種別 防音賃貸　マンション
演奏可能時間帯 指定なし
交通 JR横浜線 淵野辺駅 徒歩4分
所在地 神奈川県相模原市淵野辺3丁目
間取 3DK
間取詳細 洋5畳（防音室）/洋5.5畳/和6畳/DK8
賃料 8.5万円
管理費等 管理費なし/礼金1ヶ月/敷金2ヶ月
床面積 50.22m²
構造 鉄筋コンクリート造
築年 1992年11月
他 14階建ての10階部分/南向き日当り良好
備考 ■グランドピアノ搬入不可能■声楽可/一部管楽器可/木管楽器可
/弦楽器可/打楽器不可■給湯・BT別/独立洗面台/エアコン/3口コンロ
/収納2ヶ所/室内洗濯機置き場システムキッチン/オートロック

取扱(有)ガルバプランニングTEL:042-580-6848取引態様 媒介

10月5日
神奈川県川崎市中原区上丸子・東急田園都市線新丸子駅徒歩10分10万円１LDK48㎡の物件が出て参りました。
詳しくは、http://www.bouonchintai.com/ にてご覧ください.

一時体調不良で、長期休暇をよぎなくされましたが、先日ようやく
退院し復帰することが出来ました。
今後はバリバリ頑張ります。
どうぞよろしくお願いいたします。

新サイト：音だし可能な楽器可＆防音賃貸総合支援サイト
http://www.bouonbox.com

防音室のレンタルから防音工事、防音賃貸の仲介等を
ご紹介するさいとです。

もう、後７～８日後にはお盆ですね！
そう、この時期この季節が不動産屋さん
にとって年一番の閑散期、一番やりくりに、売上
に困る時期がやってまいりました。
お盆は特に８/１２～１６、１７日の間はお休みで
東京近郊は人も少ない。ましてや、この猛暑で
お引っ越しなどを考えませんよね！
ですから、不動産屋さんにお金が入ってきません。
そう、売上にお困りの方が増えてきます。
増えて来るとどうなるか、そう！なんとか
来られたお客様をどうにかしてでも、決めたい！
決めたいためにどうするか？
それは、貸出条件の緩和（オーナーたたき）
礼金１敷金２などの条件を→礼金０敷金１に変更
したり、賃料の値引き交渉に「あっさりと」応じる
業者さんも多く出て来ます。
つまり、借りて有利の状況なのです！
この状況も９月１０～２０日位の間迄で、
それ以降は、通常の貸し手有利に変化します。
どうしてか？
秋の結婚シーズンと１０月～１２月転勤族
が到来致します。
また、１１月からは学生の青田刈りや、
大学試験内定者（面接のみ）や、受験シーズンの到来です。
又年明けは、春の移動シーズンで
１、２、３月と引っ切り無しのお問い合わせで
物件量手薄状態がしばらく続きます。
特に防音物件はこれが、
顕著に現れます。
ですから、今が借りて有利
何度も言いますが、借りて有利。
また、新築物件（防音物件も含め）
もこの時期に建設をはじめます。（翌年の３～４月竣工を目指すため）
内々物件情報も今がシーズンインなうなのです。
探すなら今だと思いますが、如何でしょうか？

皆様のおかげで！平成２２年８月２日　昨日をもちまして満室と鳴りました。
大変有難う御座いました

今日も、クライアントさんの依頼で、足で稼ぐ防音物件探し！
今日の依頼は新宿で１０万以下の防音スタジオ探し。

これはかなり、厳しい上に
無い物ねだりの子守歌～～～！！（中原理恵）
ですね！てごわいですよ！
もしも出会えたら表彰ものですよこれは！
「そう言いながら」新宿の楽器店のメッカ
新大久保、大久保、北新宿、百人町、の業者リストを
見ながら新宿村スタジオ近くから探査開始

新宿と言う所は不動産屋さんだらけで、
リストにあるだけで、ゆうに100件を超える。
それを１件づつまわり、お伺いしながら、訪問する
じみ～～～～～な！　作業です。内の社長は、
そうする事によって！業者との連携が取りやすくなるうえに、
うちの会社を覚えて貰えると言うのですが・・・・・？

愚痴はさておき、肝心な物件探しですが、朝１０時に始めて、夕方４時近くそう、今日は珍しくおサボりなしで、訪問した１２１件目に、物凄いＢＩＮＮＧＯ！大当たりに出会えました。
↓その物件がこちら↓

もう半泣き状態からの起死回生　ホームラン
嬉しすぎたので、今日は直帰すると会社にいってＯＫを
頂いた後、新宿南口　甲州街道沿い徒歩3分
渋谷区代々木2-11-20 新宿島津ビルB1F　
フリゴ （Frigo）さんで、ベルギービールとおつまみ
を頂いた後、一人乾杯で帰宅しました。